Siguiendo con la serie de entrevistas a expertos del sector que hemos iniciado para estrenar el blog de sacaCasa.com esta semana hemos tenido el placer de entrevistar a Jesús Barrio. Jesús, además de ser ingeniero informático y contar con una basta experiencia en el sector inmobiliario, es autor de Tecnología Inmobiliaria, uno de los blogs de referencia del sector.
En la entrevista nos centramos en la incidencia de Internet en el sector inmobiliario y testeamos el futuro que nos espera tanto a portales como a profesionales inmobiliarios.
sacaCasa - La primera pregunta es obligada. Con todo lo que está pasando en el sector inmobiliario¿Donde crees que está el horizonte de la recuperación?
Jesús - Sinceramente no considero que vaya a haber una recuperación a corto plazo, ni tampoco en el 2009 se prevé que vaya a mejorar la situación. Estamos pagando ahora los errores que hemos cometido entre todos durante los años pasados. La nueva etapa del sector inmobiliario nunca volverá a ser lo que ha sido.
sacaCasa -¿Dónde crees que reside la clave para mantenerse vivo en el sector?
Jesús - Algunas agencias están sobreviviendo gracias a los alquileres, otras gracias a la especialización en determinados productos como las viviendas de lujo, las oficinas o los locales comerciales. Otras empresas están diversificando el negocio hacia nuevos mercados y otras van a continuar con el negocio inmobiliario pero en el extranjero. Ha habido muchas empresas que han surgido en los últimos años dentro de la burbuja, ahora ya no hay mercado para todas, y por lo tanto se puede considerar “normal” que tengan que echar el cierre. En el caso de las promotoras, presentan suspensión de pagos aquellas que en su día hicieron oídos sordos a la explosión de la burbuja, y sobreviven las que echaron el freno a tiempo en la compra de suelo. El mercado siempre manda.
sacaCasa -¿Qué papel tiene que jugar Internet en este momento de crisis?
Jesús - Internet es un medio para acercar al comprador y al vendedor, pero en ningún caso ayudará a solucionar la crisis. Las inmobiliarias y promotoras tendrán que aprender a explotar todos los recursos que ofrece la red […]. Internet […] profesionalizará y ayudará a que las empresas dediquen cada vez menos tiempo a las tareas de gestión, y más tiempo al hilo fundamental de su negocio.
sacaCasa - En tu blog te haces eco de las subastas inmobiliarias y de la venta de viviendas por Internet, ¿hasta donde crees que van a avanzar estas nuevas formas de venta?
Jesús - Hay dos productos inmobiliarios que actualmente son susceptibles de venderse por Internet, y son la obra nueva y las parcelas rústicas. En el resto de inmuebles el comprador siempre necesita pisarlo físicamente […]. Ya se están haciendo ventas de inmuebles de obra nueva por Internet, y a pesar de que son operaciones muy puntuales, creo que veremos cómo se van incrementando poco a poco. Hacer una compra de una vivienda por Internet tendrá descuentos importantes, algo parecido a lo que sucede con los billetes de avión. En el caso de las subastas inmobiliarias, el problema es que no existe demasiada cultura en nuestro país para ésta forma de comercialización, hay todavía bastantes formatos de subastas diferentes por explotar, mucho más ahora que hay necesidad de vender.
sacaCasa -¿Comprarías tu vivienda por Internet?
Jesús - Si con ello me ahorro un dinero, por supuesto que sí, pero antes me iría a dar una vuelta por la zona para conocer el entorno y el emplazamiento de la vivienda.
sacaCasa - En España los grandes portales siguen siendo bastante estáticos aunque se empiezan a incorporar elementos 2.0 ¿Está el gran público español preparado para este tipo de interacción?
Jesús – Es el público más joven el que se encuentra más habituado […] Pero creo que son los propios portales inmobiliarios los que tienen que ir integrando las nuevas tecnologías, así como abrir sus contenidos. No hay más que echar un vistazo a las aplicaciones inmobiliarias de EE.UU.para tener una idea de cómo serán las que usaremos nosotros el día de mañana, es básicamente una cuestión de tiempo.
Gracias por tu opinión Jesús.
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