Blog de sacaCasa.com , Blog inmobiliario de sacaCasa.com

sacaCasa.com es la apuesta inmobiliaria de Vocento. Y resulta que Vocento alcanzó el pasado mes de marzo nada menos que 16 millones de usuarios únicos y 300 millones de páginas vistas según Nielsen Site Census, situándose como el grupo de comunicación online que más ha crecido en el último mes. Noticia que no solo nos fortalece como grupo sino que nos llena de esperanzas ante los nuevos proyectos que estamos iniciando.

Vocento ha aumentado más de un 9% su tráfico en el último mes y es el grupo de comunicación que mayor aumento ha experimentado en los últimos tres años, creciendo por encima de la media del mercado y de sus principales competidores.

Con este crecimiento, Vocento se coloca octavo en el ranking Nielsen de las 10 principales compañías de Internet en España y se consolida como uno de los grupos más potentes del panorama nacional.

Los clasificados siguen el mismo camino

El área de clasificados del grupo, que incluye los canales de empleo, automoción e inmobiliaria con los portales Infoempleo, autocasión y sacaCasa.com, es uno de los más recientes del grupo, a pesar de lo cual ya ha alcanzado buenas tasas de tráfico registrando un crecimiento global del 41% en el último año y alcanzando en su conjunto los 2,9 millones de usuarios mensuales.

En sacaCasa.com hemos conseguido un crecimiento interanual del 51%, creciendo por encima de la media del sector y de nuestros competidores y nos estamos posicionando como uno de los portales inmobiliarios de referencia.

Algunos piensan que el mercado está crudo, que crecer es complicado. Pero en los últimos años, aprovechando el ciclo expansivo, en el sector inmobiliario cualquiera podía vender. Llegada la época de estabilización empieza la necesidad de hacer las cosas bien. Invertir en Internet, estar constantemente informado y buscar soportes que ofrezcan un buen retorno a la inversión es vital para mantenerse.

El mercado sigue vivo, solo que se ha trasladado de la calle a la Red. Los compradores ya no pasean buscando carteles, navegan buscando ofertas. El número de usuarios de portales inmobiliarios no para de aumentar y ya son más de 3,8 millones de personas las que rastrean la Red cada mes en busca de vivienda.

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Ayer me bombardearon los newsletters de Trulia informando sobre el nuevo servicio que ofrecen, el Google Street View. Dando un vistazo a los blogs nacionales me he dado cuenta que no soy la única a la que ha sorprendido este nuevo servicio. En Tecnología inmobiliaria también hacen referencia a esta novedosa funcionalidad que permite pasearnos por el barrio del inmueble que nos interese.

Puedes darte una vuelta, ver la fachada, lo lejos que está tu futuro hogar de la playa, o del colegio o parque más cercano y pasear las calles que recorrerás constantemente si finalmente compras el inmueble. En el Newsletter nos muestran como ejemplo una casa en Cleveland, otra en San Francisco y una última en Chicago. No deja de ser sorprendente el hecho que la tecnología ya permita acercarnos hasta ese punto a la realidad desde la comodidad de nuestro sofá.

Recordemos que precio y zona suelen ser los principales factores que determinan nuestro interés por una vivienda, con Street View podemos comprobar si el inmueble tiene realmente “bonitas vistas al mar” o si el vecino de enfrente nos las tapa totalmente.

Este conocimiento del entorno sumado a los ya existentes vídeos sobre la vivienda, fotos y descripción de características convierten la visita en un mero trámite, pues a través de la red podemos hacernos una idea muy fiable del inmueble. Algo que no solo permite agilizar los trámites y evitarnos visitas innecesarias sino que nos permite adquirir o alquilar viviendas desde la otra punta del mundo sin necesidad de visitarlas. Algo que hace unos años era impensable pero hoy en día es cada vez más y más común.

¿Para cuando Google Street View en España?

Es difícil saber cuando podremos implementar esta mejora en España, primero porque Google todavía no ha desarrollado la tecnología Street View en nuestro país, pero también porque algunos agentes inmobiliarios siguen manteniéndose reticentes a mostrar la dirección exacta de los inmuebles que comercializan por temor al puenteo, es decir, que comprador y vendedor contacten y cierren la venta saltándose al intermediario. Aunque esta es una práctica penalizada suele ser difícil de demostrar.

Sobre este tema no podemos más que recomendar que se aprovechen todos los mecanismos que la Red pone al alcance de usuarios y profesionales pues, aunque pueden existir riesgos, los beneficios los superan con creces.

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En EEUU sí.

La Newspaper Association of America sacó un informe la semana pasada sobre el declive de los beneficios por clasificados inmobiliarios de los periódicos. Tendencia que a los portales inmobiliarios nos interesa especialmente porque nos permite captar una parte de esa inversión en publicidad que se desplaza desde medios offline a medios online.

Bien es cierto que los consumidores ya han descubierto las ventajas de Internet y cada vez utilizan más este medio para encontrar vivienda. Según Nielsen, tan sólo durante el pasado mes de marzo, nada menos que más de 3’8 millones de compradores potenciales rastrearon los portales inmobiliarios españoles en busca de vivienda.

Ante esta tendencia los métodos tradicionales están perdiendo fuerza, Internet ofrece más y mejor información sobre las viviendas a la venta. La actualización constante y el espacio ilimitado son los principales atractivos del medio, que permite además realizar la búsqueda desde la comodidad del sofá.

Ante esta realidad, he creído que sería interesante traspasar a través de este blog un pequeño análisis que han realizado en el blog de Trulia. Ya que siempre vamos siguiendo los pasos de EEUU seria bueno empezar a tener en cuenta las tendencias que por allí se perfilan. Aunque esta tendencia a favor de los medios online parece estar ya más en el presente que en el futuro también en España.

Algunos datos de EEUU

Mientas la inversión publicitaria en periódicos ha caído un 9.4% en el último año, la inversión del sector inmobiliario en clasificados ha caído nada menos que un 22.6%. De 5.6 millones de dólares en 2006 a 3.99 millones en 2007.

Esta tendencia se explica por distintas causas:

1. Los compradores ya no buscan en los periódicos, sino que centran su atención en Internet, que se ha convertido en la herramienta primordial a la hora de encontrar vivienda. El NAR (National association of realtors) afirma que el 84% de los compradores usaron Internet para buscar vivienda en 2007, frente a menos de la mitad que usaron los medios escritos.

2. Con la recesión en el sector inmobiliario, los agentes buscan maneras de reducir su inversión en marketing y se centran sólo en aquellos medios que les salen más rentables. Internet se convierte en este contexto en la mejor opción. Menos precio, mejores resultados.

En este contexto… ¿que futuro espera a los clasificados en papel?

Según cuentan en Trulia, la inversión en clasificados inmobiliarios en papel es una industria sólida y consolidada que se ha mantenido estable durante años. Actualmente el mercado está forzando el cambio pero no será un cambio rápido porque aún existen vendedores y agentes influenciados por viejas convicciones que se encuentran lejos del análisis financiero que avala al cambio hacia Internet. Una creencia en los métodos tradicionales que malbaratará aún gran cantidad de recursos, sentencia.

Trayendo el discurso a España nos encontramos con una realidad muy parecida si no idéntica, las cabeceras más conocidas se están adaptando al medio creando sus homólogos en la red o asociándose a portales inmobiliarios. Con lo que es de esperar que los completos anuncios online substituyan en un futuro cercano a los pequeños anuncios por palabras de los periódicos.

De momento, las secciones de clasificados inmobiliarios van perdiendo espacio en los periódicos…

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Siguiendo con la serie de entrevistas a expertos del sector que hemos iniciado para estrenar el blog de sacaCasa.com esta semana hemos tenido el placer de entrevistar a Jesús Barrio. Jesús, además de ser ingeniero informático y contar con una basta experiencia en el sector inmobiliario, es autor de Tecnología Inmobiliaria, uno de los blogs de referencia del sector.

En la entrevista nos centramos en la incidencia de Internet en el sector inmobiliario y testeamos el futuro que nos espera tanto a portales como a profesionales inmobiliarios.

sacaCasa - La primera pregunta es obligada. Con todo lo que está pasando en el sector inmobiliario¿Donde crees que está el horizonte de la recuperación?

Jesús - Sinceramente no considero que vaya a haber una recuperación a corto plazo, ni tampoco en el 2009 se prevé que vaya a mejorar la situación. Estamos pagando ahora los errores que hemos cometido entre todos durante los años pasados. La nueva etapa del sector inmobiliario nunca volverá a ser lo que ha sido.

sacaCasa -¿Dónde crees que reside la clave para mantenerse vivo en el sector?

Jesús - Algunas agencias están sobreviviendo gracias a los alquileres, otras gracias a la especialización en determinados productos como las viviendas de lujo, las oficinas o los locales comerciales. Otras empresas están diversificando el negocio hacia nuevos mercados y otras van a continuar con el negocio inmobiliario pero en el extranjero. Ha habido muchas empresas que han surgido en los últimos años dentro de la burbuja, ahora ya no hay mercado para todas, y por lo tanto se puede considerar “normal” que tengan que echar el cierre. En el caso de las promotoras, presentan suspensión de pagos aquellas que en su día hicieron oídos sordos a la explosión de la burbuja, y sobreviven las que echaron el freno a tiempo en la compra de suelo. El mercado siempre manda.

sacaCasa -¿Qué papel tiene que jugar Internet en este momento de crisis?

Jesús - Internet es un medio para acercar al comprador y al vendedor, pero en ningún caso ayudará a solucionar la crisis. Las inmobiliarias y promotoras tendrán que aprender a explotar todos los recursos que ofrece la red […]. Internet […] profesionalizará y ayudará a que las empresas dediquen cada vez menos tiempo a las tareas de gestión, y más tiempo al hilo fundamental de su negocio.

sacaCasa - En tu blog te haces eco de las subastas inmobiliarias y de la venta de viviendas por Internet, ¿hasta donde crees que van a avanzar estas nuevas formas de venta?

Jesús - Hay dos productos inmobiliarios que actualmente son susceptibles de venderse por Internet, y son la obra nueva y las parcelas rústicas. En el resto de inmuebles el comprador siempre necesita pisarlo físicamente […]. Ya se están haciendo ventas de inmuebles de obra nueva por Internet, y a pesar de que son operaciones muy puntuales, creo que veremos cómo se van incrementando poco a poco. Hacer una compra de una vivienda por Internet tendrá descuentos importantes, algo parecido a lo que sucede con los billetes de avión. En el caso de las subastas inmobiliarias, el problema es que no existe demasiada cultura en nuestro país para ésta forma de comercialización, hay todavía bastantes formatos de subastas diferentes por explotar, mucho más ahora que hay necesidad de vender.

sacaCasa -¿Comprarías tu vivienda por Internet?

Jesús - Si con ello me ahorro un dinero, por supuesto que sí, pero antes me iría a dar una vuelta por la zona para conocer el entorno y el emplazamiento de la vivienda.

sacaCasa - En España los grandes portales siguen siendo bastante estáticos aunque se empiezan a incorporar elementos 2.0 ¿Está el gran público español preparado para este tipo de interacción?

Jesús – Es el público más joven el que se encuentra más habituado […] Pero creo que son los propios portales inmobiliarios los que tienen que ir integrando las nuevas tecnologías, así como abrir sus contenidos. No hay más que echar un vistazo a las aplicaciones inmobiliarias de EE.UU.para tener una idea de cómo serán las que usaremos nosotros el día de mañana, es básicamente una cuestión de tiempo.

Gracias por tu opinión Jesús.

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“La preocupación que veo entre los directivos de las entidades financieras es realmente alarmante” anuncia Pablo Aretxabala, director general de Visesa, en la entrevista que nos ha concedido para estrenar este blog. 

Muchos son ya los que lo piensan, pero no tantos los que se atreven a anunciarlo, sobretodo desde entidades públicas o semi-públicas, pero la teoría del “aterrizaje suave de los precios” ha ido perdiendo fuerza entre los expertos del sector. Al preguntarle por sus previsiones de futuro, Pablo nos confiesa “cada vez hay más datos preocupantes que anuncian que se está produciendo una crisis en toda regla cuya principal causa es la falta de liquidez y confianza en el sector bancario…Creo que la crisis puede ser más generalizada de lo que se está contando”, anuncia.

Le preguntamos qué medidas podrían introducirse para corregir esta tendencia y nos comenta que, aunque alaba que se tomen medidas para el fomento del alquiler, se requieren medidas más profundas que las propuestas de momento por el gobierno para cambiar de rumbo. A medio-largo plazo propone:

- Incrementar sustancialmente el parque público de alquiler, “permanente, no con opción de compra”, especifica.

- Conseguir que los propietarios saquen al mercado de alquiler las viviendas vacías -unas 25.000 en Euskadi- para ello se requieren tanto medidas incentivadoras como penalizadoras en caso de que las mantengan vacías. También es necesario mejora las garantías a los propietarios y agilizar el proceso de desahucio.

- Medidas específicas para profesionalizar el sector inmobiliario y recuperar la confianza de los compradores.

El alquiler parece ser la opción más rentable y eficiente económicamente en la coyuntura actual, pero se requieren muchos cambios para que la convergencia con Europa sea realmente factible. Es necesaria una legislación acorde y medidas que protejan a los propietarios pero también les obliguen a tratar las viviendas como lo que realmente son, un derecho básico al que deben tener acceso todos los ciudadanos. La visión de la vivienda como inversión segura y altamente rentable se ha sobredimensionado en los últimos años en detrimento de la función real que debería desarrollar una vivienda.

El acento reside en aumentar la oferta de vivienda de alquiler, pero de una manera ordenada, “no creo (ni deseo) que vuelvan los años de finales de los 90 y principios del milenio, esa es una etapa que hay que desterrar definitivamente e ir hacia modelos más sostenibles desde el punto de vista económico, social y medioambiental” concluye Pablo.

Gracias por tu opinión Pablo.

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