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La respuesta es sí, los chollos aún existen. Sin embargo, las calidades internas y externas de la mayoría de las casas en venta con precios atractivos están pidiendo a gritos una reforma en profundidad. Tras el análisis de una muestra de más de 210.000 inmuebles llevado a cabo por el portal inmobiliario sacaCasa.com, nos percatamos de que es posible encontrar viviendas a buen precio, sobre todo en la comunidad autónoma de Castilla y León. El hecho de que las tres viviendas más asequibles de toda España estén ubicadas en provincias castellonenses nos da una idea de la clase de inmueble que podemos comprar: una casa de campo con muchos años de construcción a sus espaldas y situada en un entorno natural privilegiado, donde el nuestro jardín es un paisaje inabarcable plagado de frondosos bosques y nuestros vecinos son los miembros de una fauna autóctona muy interesante.

Aún quedan chollos
Comprar la vivienda más barata de España cuesta sólo 14.500 euros. Está situada en la localidad de La Bustarga, al noroeste de la provincia de León. Se encuentra en plena Sierra de los Ancares, uno de los parajes naturales de montaña más emblemáticos del país y muy cerca de Las Médulas. Se trata de un caserón rural de más de 100 metros distribuidos en tres plantas de cerca de 40 metros cada una. En la planta baja se aloja la bodega y una estancia que anteriormente se utilizaba como caballeriza. En el primer piso encontramos dos habitaciones, una cocina antigua y el baño, mientras que en la superior está la buhardilla. Los muros exteriores son de piedra, los suelos y las vigas de madera y el tejado de pizarra, tal y como se construyó en 1920, y todo se encuentra en buen estado, aunque no tiene ni luz ni agua. Su situación privilegiada dentro de un verdadero paraíso de alta montaña permite lujos como el poder observar a los corzos al amanecer y al anochecer: una experiencia única para aventureros.

La segunda vivienda más económica de España, a la venta por tan sólo 15.000 euros. Se encuentra en el municipio de Cihuela, al este de la provincia de Soria y muy cerca del linde con Aragón, una localidad donde el paisaje rocoso se mezcla con bosques mediterráneos y arbustos. La vivienda tiene 180 metros repartidos entre tres habitaciones, una de ellas doble, un baño, cocina y dos estancias que en su día se utilizaron como cuadra y corral. Por último, el tercer chollo del país se encuentra en la provincia de Burgos, concretamente en la localidad de Sargentes de la Lora, a unos 63 kilómetros al norte de la capital y dentro del Espacio Natural conocido como Hoces del Alto Ebro y Rudrón. Su precio es también de 15.000 euros y se trata de otro caserón de piedra de 150 metros divididos en dos plantas. El interior de la casa necesita una reforma a fondo, pero el exterior se encuentra en buen estado. Los muros, que tienen un espesor de cerca de un metro, son de piedra de sillería.

Vivo donde quiero
Habrá quien apueste por una de estas oportunidades si está buscando una segunda residencia rural a la que poder escaparse los fines de semana. No obstante, la mayoría descartará estas opciones como  primera vivienda. Es más que probable que la situación geográfica de estos chollos no responda a las necesidades de muchos potenciales compradores. En este sentido, las grandes ciudades, aun marcando todavía precios altos, cuentan con un buen puñado de ejemplos concretos que tienen detrás un propietario con mucha prisa por vender. Esta urgencia pesa cada día más en los vendedores, por eso se están generando bajadas de precio interesantes que pueden ayudar a dar el paso definitivo a los indecisos. Germán Navarro Martínez, vocal del Consejo General de los Colegios Oficiales de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de España, asegura que “cada vez más, los propietarios se dejan aconsejar a la hora de fijar el precio de los inmuebles. También es verdad que ahora mismo es muy difícil poder fijar un precio y asegurarte que vas a vender por el mismo. Lo normal es fijar un precio de salida algo inferior al último precio efectivo de la zona, y aconsejar que se escuchen ofertas”.

Esta coyuntura ha hecho que la vigilancia del mercado por parte de los buscadores de chollos se haya intensificado. De hecho, Internet se ha consolidado como un catálogo excelente de anuncios inmobiliarios, tanto de viviendas de obra nueva como de inmuebles de segunda mano. Los usuarios realizan auténticos seguimientos a las urbanizaciones situadas en las zonas periféricas de las grandes ciudades, donde la construcción residencial ha trabajado en los últimos años a destajo. Esperar una o dos semanas puede traducirse en una rebaja interesante, fruto de la impaciencia de un vendedor ahogado por la deuda hipotecaria. En palabras del también presidente del Colegio Oficial API de Granada, “la estrategia principal consiste en rebajar el precio de salida del inmueble y estar dispuesto a escuchar ofertas por el mismo. Ser flexible con la forma de pago y poder esperar un tiempo para poder percibir el total del importe de la venta también ayuda”. Tal y como estamos viviendo, disfrutar de una vivienda a buen precio, es sólo cuestión de tiempo.

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La imaginación se agudiza cuando la necesidad se hace más fuerte. Dentro de sacaCasa.com, el lenguaje atractivo que se emplea en las descripciones es muy característico de los anuncios profesionales. Reclamos como ‘no pierda esta gran oportunidad’ o ‘lo que estaba esperando para decidirse’, son clásicos de las agencias de intermediación. Los particulares no son dados a utilizar estas expresiones. Cuando les invade la prisa, suelen añadir al anuncio las palabras ‘urge venta’, que suele ser sinónimo de ‘precio negociable’.

Estrategias curiosas
No obstante, a veces existen ofertas llamativas. Por ejemplo, la dueña de este piso en Getxo (Vizcaya), puso en el anuncio la frase ‘descuento las obras’. Al llamar al particular, nos dice que es un piso que lleva en venta desde enero de este año y que lo del descuento se refiere a la reforma de la cocina y el baño, obras que el comprador deberá llevar a cabo, pero cuyo importe se resta del precio del piso. No me da un límite de lo que cubrirían las obras, pero calcula 6.000 euros por estancia. Insiste en que la situación está muy mal, en que han llevado el piso a muchas inmobiliarias y no les han funcionado. Reconoce que es desesperante cuando en una semana no llama nadie. Admite que lo que mejor le ha funcionado es Internet, que la mayoría de los interesados han visto el anuncio en la web. Igualmente, comenta que el motivo de la urgencia es cubrir la hipoteca de un piso nuevo.

Por otro lado, existen particulares cuyos pisos han sido puestos en venta a través de inmobiliarias, pero que incluyen obsequios que parten de la iniciativa del particular. Este dúplex en Alicante viene con una moto de 125 cc. de regalo. El intermediario me dice que ha sido idea del cliente y que ya tuvieron otro piso que incluía en la venta un coche de segunda mano, un Clio 16 v. con 10 años de antigüedad. El gerente de la empresa declara que se ha encontrado muchas cosas de este tipo: como el que te vende el piso con unos muebles que no te gustan y que al final vas a tener que tirar. Me comenta también que siempre les recomiendan a sus clientes bajar el precio hasta un nivel razonable y colocarlo en el mayor número de inmobiliarias posibles, sin aceptar exclusividad, pero siempre con el mismo precio y las mismas comisiones. Sin embargo, el dueño no tiene prisa por vender, por eso no ha hecho ninguna rebaja importante.

Otro caso curioso es el de este tríplex en Almería. Este inmueble tiene de regalo un barco. Según la inmobiliaria que lo lleva, la idea fue del cliente, que al tener que trasladarse de provincia, tuvo que poner a la venta este piso junto con su barco. Es una cuestión de casualidad, no una estrategia medida con anterioridad. Simplemente, no se puede hacer cargo del mismo y decide meterlo en el paquete junto al piso. Lleva en venta desde julio de este año y desde la inmobiliaria le han recomendado actualizar el precio a la baja. De hecho, han recibido llamadas de curiosos interesados por el anuncio. Alguno les ha comentado que prefieren que les rebajen el precio de lo que vale el barco.

Bajar el precio
Realizar ajustes en el precio de la oferta es la forma más común y sencilla de acercarse a las posibilidades de la demanda. Así, bajar el importe de la venta, nos permite llegar a un mayor número de potenciales compradores. Además, si librarnos del piso es nuestra absoluta prioridad, es mejor que hagamos la rebaja ahora que no dentro de unos meses. En sacaCasa.com, la mayoría de los anuncios que más han bajado su precio en el último mes pertenecen inmobiliarias cuyos clientes tienen prisa por vender. Los particulares, al ver que los pisos ya no se venden solos, recurren cada vez más a la intermediación, que realiza un estudio de los precios de la zona y ajusta el precio al mercado actual.

En cuanto a los particulares, hemos hablado con algunos de ellos para saber los motivos de los recortes en los precios. En la mayor parte de los casos, la compra de un nuevo piso por parte del vendedor y la negativa de las entidades a financiar al potencial comprador son las razones de peso. La dueña de este piso en Santander nos comenta que ha la venta dura ya casi un año y medio. Lo pusieron a la venta para poder comprarse otro inmueble mejor. Han tenido que rebajar el precio inicial varias veces. Han recibido muchas llamadas de inmobiliarias para meterlo en su cartera, pero decidieron seguir adelante como particulares. Uno de los problemas que les ponían los interesados en comprarlo era la financiación del banco. Al menos cinco potenciales compradores no han podido acceder al piso porque el banco les ha negado la hipoteca.

Conseguir un crédito
El dueño de este piso en Sant Feliu de Llobregat, que lleva casi un año en venta, tiene bastante prisa por deshacerse de él. Hace algún tiempo ampliaron la familia y necesitaban un piso más grande. Se fueron a una casa con más habitaciones en la misma zona contratando una hipoteca puente. Tienen que cancelar la deuda del piso que venden para renegociar la actual. Se han dado cuenta de que el problema ya no es sólo del precio, sino la financiación, pues a los potenciales compradores que han visto el piso, se les ha denegado la hipoteca. Ahora piensan en vender por otro lado el trastero y el garaje a vecinos interesados y poner el piso en alquiler.

Idéntica situación están viviendo otros anunciantes de sacaCasa.com, como por ejemplo el particular que vende este piso en Alcorcón, que también ha bajado su precio tres veces en un mes. El dueño dice que quizá el importe continúe pareciendo alto, pero que las calidades del piso y el dinero que se gastó en reformarlo lo justifican. De hecho, afirma que si lo baja más, empezaría a perder. Necesita el dinero de la venta para una nueva casa, ya que sus necesidades han cambiado, al igual que las del propietario de este piso en Terrasa, que tuvo que buscar una vivienda más grande y ya ha bajado el precio cuatro veces en un mes. Un caso especial es el de la dueña de este piso en Hondarribia (Guipúzcoa), en venta desde noviembre del año pasado. Una operación que le harán dentro de poco, le obligará a usar muletas durante dos años, por lo que debe deshacerse de este piso en altura sin ascensor y decantarse por un bajo. Afirma que hasta que no lo venda, no puede buscar otra cosa.

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Dicen que soñar es el mejor modo de evadirse de la realidad. En plena crisis del ladrillo, proyectar con nuestra mente la casa en la que siempre hemos deseado vivir parece una acción poco solidaria con aquellos a los que la cuota hipotecaria les está limitando el pan de cada día. La caída inmobiliaria está tocando de lleno el bolsillo de muchas familias. En el seno de ciertos hogares se dan la mano la magia y el ingenio para cuadrar las cuentas a final de mes. La subida de las cuotas hipotecarias está obligando a las rentas más ajustadas a sacrificar recursos económicos que antes tenían como destino cubrir gastos que han dejado de ser esenciales. Sobre muchos pesa la verdad absoluta de que riqueza de patrimonio no da para comer o vestirse. Sin embargo, existen personas que miran a la vida a los ojos desde un peldaño superior. Así es el mercado de la vivienda de lujo, un sector que va por libre y que no experimenta grandes tragedias.

“Location, location & location”
Pablo Pastor, del departamento residencial de Jones Lang Lasalle, afirma que lo más importante de esta clase de inmuebles es la ubicación. A esta línea apuntan también las palabras Gonzalo López, Director de Promora Inmobiliaria: “una vivienda de alto standing no es tal si no se ubica en una zona de prestigio consolidada, incluso se le puede permitir el carecer de detalles técnicos o constructivos notables que, si la zona es representativa, puede ser considerada una vivienda de lujo”. Contrariamente a lo que se piensa, el alto precio no constituye el rasgo característico, pero la singularidad de la localización implica, por defecto, una serie de valores añadidos bastante costosos: “una ubicación exclusiva merece unas calidades exclusivas, que a su vez justifican un precio elevado”. El “todo incluido” de algunas promociones no cala en personas cuyo concepto del vivir bien pasa por la impepinable existencia de una piscina climatizada cubierta o una sala diáfana para practicar artes marciales o bailes de salón. No obstante, desde Promora insisten en la importancia de la ubicación, añadiendo que “el proceso constructivo, la arquitectura, la seguridad, los materiales empleados y el interiorismo desarrollado establecen los diferentes niveles dentro de la categoría”.

Tener dinero, mucho dinero. Esa es la llave maestra que nos puede convertir en dueños de una mansión. Si además eres un empresario con más 45 años, entonces el perfil de comprador de vivienda de lujo independiente se ajusta todavía más. Las actividades profesionales más comunes engloban a “altos cargos ejecutivos, médicos, abogados de éxito, deportistas…”, señala Gonzalo López, que también indica que la estructura más habitual es el matrimonio sin hijos o con hijos pequeños: “cuando los hijos se hacen mayores la casa tiende a quedarse desocupada y se empieza a transformar en una ‘pesada carga’ en términos de mantenimiento/economía que no se amortiza en términos de disfrute: tan solo por Navidad y alguna celebración concreta sacan partido a estas casas en estas fases de niños-en-edad-de-emanciparse”. En lo que respecta al origen de los clientes, tanto nacionales como extranjeros toman parte del pastel, destacando los españoles en compra y los extranjeros en alquiler.

La enorme cantidad de suelo que adquirieron las promotoras desató la afición por la construcción horizontal, acercado la tipología del chalé, distintivo de las familias bien en el pasado, a muchas personas que no imaginaban su hábitat desligado de los pisos en altura. Pero la democratización de esta categoría constructiva se ha basado en la clonación arquitectónica, llenando las afueras de casitas idénticas puestas en fila. Ante este giro de costumbres, la vivienda de lujo transmuta en un animal urbano al que sólo se le puede domesticar con un collar de diamantes, “los pisos en zonas exclusivas del centro sustituyen a las grandes casas en las afueras ofreciendo facilidad de movimientos, menor mantenimiento y poder abandonar con seguridad y tranquilidad la vivienda sin preocuparse por nada”, afirma Promora.

No hay prisa
En estos momentos de incertidumbre financiera, con la crisis inmobiliario como telón de fondo, con la morosidad como amenaza, con la bajada de los precios de compra y la dilatación del tiempo de venta, parece que la vivienda de alto standing se perfila como un nicho ajeno. “Efectivamente, es un sector menos expuesto a la crisis inmobiliaria actual, si bien el cliente potencial es consciente de la situación general del mercado, por tanto siempre tratará en la medida de lo posible de aprovechar el momento actual”, manifiestan desde Jones Lang Lasalle. Inmobiliarias especializadas en este producto no se verán obligadas a echar el cierre, como le ha ocurrido a otras intermediarias centradas en un público más amplio con necesidades habitacionales más asequibles. Sin embargo, la concesión de hipotecas sí que juzga a través del mismo rasero a todos los solicitantes, ya que atraviesa un momento en el que confianza está en niveles subterrános. En Promora cuentan con “compradores que limitan sus decisiones a la financiación” y que retrasan más que antes el sí, siendo la inseguridad muy común.

En sacaCasa.com, además de ejemplos para presupuestos modestos, también hay ofertas que responden a aquellos que no escatiman en gastos. Para comprarse la casa más cara anunciada en el portal, habrá que dirigirse a Mallorca. En el municipio balear de Colonia de San Pere hallamos un entorno excepcional que combina la belleza del mar con el mejor clima. Aquí está enclavado un impresionante chalé que cuesta 17,5 millones de euros, una cantidad nada desdeñable. Todo lo que siempre hemos querido tener condensado en 500 metros cuadrados. Seguro que la desorientación nos embarga al principio y nos perderemos por sus cinco habitaciones dobles, sus cinco baños y su salón tamaño XXL con comedor independiente, pero enseguida nos acostumbraremos. Es conveniente que la mudanza se haga en verano, para poder salir al exterior si nos invade la inmensidad. Podremos almar la ansiedad tomando el aire bajo el porche que da la vuelta a la casa o dándonos un chapuzón en uno de los dos niveles que posee la piscina exterior.

Glamour rural
Si nuestras preferencias están más orientadas a la naturaleza agreste y boscosa, entonces no dejaremos pasar la oportunidad de apostar por un emplazamiento más rural. La vida campestre ha adquirido una connotación de glamour muy interesante en estos últimos años, en los que hemos visto como el interior le ha robado protagonismo turístico a la costa. La búsqueda de lo apacible es cada vez más fuerte desde las grandes urbes. Reformular la naturaleza como algo que es posible vivir desde el confort ha sido la clave de que casas de campo dedicadas al sector primario durante siglos, tales como las masías catalanas, los caseríos vascos o los pazos gallegos, ahora estén en auge dentro del mercado de vivienda de lujo. Un buen ejemplo sería precisamente el inmueble que ocupa el segundo puesto del ranking de viviendas más caras de sacaCasa.com: una masía cuyo precio es de 10,3 millones de euros.

Esta construcción del siglo XVI está en Sant Andreu de Llavaneres, Barcelona, y se extiende en una superficie de 1.200 metros cuadrados. El solar que rodea nuestra futura casa de campo cuenta con 32 hectáreas. Hasta que decidas cuál de las cuatro suites será la que cuide de tu descanso, puedes entretenerte leyendo algún libro de su impresionante biblioteca, echar cuentas de lo que te costará amueblarla en el despacho, preparar un delicioso menú en su cocina de 50 metros cuadrados, meditar frente a la chimenea que caldea los inviernos de su salón-comedor, atendiendo el concesionario de coches que habrás montado en su garaje de 73 metros cuadrados, echar unos largos en su piscina exterior o vigilar el estado de los viñedos que te convertirán en un prestigioso viticultor. Es importante saber que tus amigos podrán llegar a tu casa a través del aire, ya que la masía cuenta con su propio helipuerto. Además, podrás alojarlos en una vivienda anexa a la masía que antaño servía a los masoveros, encargados del mantenimiento de la casa.

Los palacios señoriales situados en las arterias principales de las ciudades siguen acumulando valor. Pasear por la Gran Vía de Madrid o por el Paseo de Gracia de Barcelona y no alzar la vista para ver dónde terminan las fachadas en un verdadero pecado visual. En la Avenida de las Palmeras de Sevilla pasa algo similar. De hecho, el inmueble que se lleva el bronce de sacaCasa.com es una casa palacio que vale 10 millones de euros, que cuenta con 1.200 metros cuadrados construidos sobre un solar de 1.900. La peculiar arquitectura de esta vivienda señorial salta a la vista si dirigimos la vista a sus altos techos o a las genuinas baldosas hidráulicas de su pavimento. Para adecuar sus presentes prestaciones a las demandas actuales de habitabilidad sería necesario rehabilitar los interiores, pero si tenemos dinero para costear su compra, la minuta de las reformas no supondrá ningún problema para nuestra desahogada cuenta corriente.

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Y no lo digo yo. Ni tampoco algún informe del portal inmobiliario de turno. Lo dice el INE. Que no, no me estoy refiriendo a mi vecina Inés la de Granada, aunque ella ya lo veía venir y me lo recordaba cada vez que nos encontrábamos en el descansillo. Y es que las apariencias engañan amigos, ya que mi colega de escalera es una auténtica broker de arrabal, la típica que esconde warrants bajo los rulos. Me estaba refiriendo al Instituto Nacional de Estadística y el nuevo índice de precios que ha publicado con la entrada del mes de octubre, donde muestra una radiografía esclarecedora. La curva que no paraba de crecer imparable hacia la exosfera, parece que ya arroja porcentajes más a pie de calle.

De todas formas, no os descubro el fuego si afirmo que este es un país de contrastes y que no es lo mismo vivir en el barrio de Goya que en Villanueva del Trabuco. Esa tasa interanual negativa del 0,3% que sale de la media nacional durante el segundo trimestre de 2008 recopila tasas regionales dispares. El INE dice que las Comunidades Autónomas donde el precio sigue subiendo son Extremadura (con una tasa del 5%), Galicia (4,8%) y Murcia (4,6%). La otra cara de la moneda, es decir, donde las casas están de rebajas, está protagonizada por las tasas anuales negativas de Cataluña (-5,2%), Comunidad de Madrid (-4,8%) y País Vasco (-1,2%) entre otros.

Ladrillos de oferta
Yo me he propuesto el reto de comprobar, a través de los anuncios de inmuebles publicados en sacaCasa.com, si lo que dicen tanto el organismo oficial como mi vecina es verdad de la buena. En primer lugar, vamos con Extremadura. Tengo que reconocer que me ha costado bastante localizar bajadas significativas de precio en pisos de segunda mano ofrecidos por particulares, pero he dado con uno nuevecito en la Ronda Norte de Badajoz que han tenido que ha tenido que dar un tijeretazo de 38.000 euros. Otro al que no le ha quedado más remedio que hacer un recorte de 20.000 euros sobre el precio de salida, ha sido este piso en Cáceres.

Del lado profesional, me ha llamado la atención el caso concreto de una inmobiliaria especializada en Extremadura, ya que la mayoría de inmuebles que tiene en cartera han bajado, algo que contrasta con la subida que registra el INE. Este piso en Badajoz, con unos techos de escayola preciosos y siete habitaciones, ha pasado de valer 746.090 a 620.880 euros. Igualmente, este ático localizado en la provincia pacense ha rebajado su coste de venta de 298.022 a 279.396 euros. Como último ejemplo, os dejo con un piso de tres habitaciones que ha bajado casi 10.000 euros.

Un ahorro importante
Galicia es otra de las comunidades donde los precios no ceden, pero también he hallado excepciones, como esta casa en Cesuras, La Coruña, que está rebajada en más de 6.000 euros de su precio original. En cuanto a Murcia, la búsqueda ha sido realmente complicada y sí que podría decirse que en la huerta de España los propietarios se muestran muy reacios a bajar los precios. Aun así, aquí tenemos un inmueble en Murcia capital que ha recortado su beneficio en 6.200 euros o este impresionante chalé en la Manga del Mar Menor cuyo dueño pide 300.000 euros menos que en un principio.

Continuando con las conclusiones del INE, vemos que la comunidad donde más han bajado los precios es Cataluña. Efectivamente, localizar viviendas más asequibles ha sido más sencillo. Me ha gustado mucho este estudio en Cardedeu, con el que es posible ahorrar casi 21.000 euros si nos fijamos en lo que pedían antes por él. Incluso si uno es amante del lujo, dispone de buena cartera y busca una mansión en toda regla, las oportunidades de este mercado exclusivo también se han contagiado de la curva decreciente de precios: no os perdáis esta casa en Empuriabrava, que permite un ahorro de 400.000 euros. En Madrid también se nota el bajón, tanto en las ciudades que rodean el núcleo urbano, como este piso de Fuenlabrada, o este otro situado en pleno centro de Madrid, en Sol. Ambos tienen una rebaja de 20.000 euros.

¿Alguien se anima?
Otra de las puntas de la lanza de la caída del precio es el País Vasco. He encontrado pisos con suculentos recortes en sus precios de venta que quizá animen a la compra a más de uno que estos momentos está consultando chollos interesantes. He aquí un piso en Vitoria que cuesta 25.000 euros menos que hace unos meses, así como este inmueble en Bilbao con más de 31.000 euros de descuento. Para cerrar esta muestra, me detengo en un piso en San Sebastián, ciudad que siempre se ha caracterizado por tener una oferta inmobiliaria bastante cara, que ha pasado de costar 299.000 a 270.500 euros.

Todo este panorama demuestra que negociar el precio al comprar una vivienda es mucho más común que antes, ya que muchos propietarios interesados en vender un inmueble y contrarios al alquiler prefieren ganar un poco menos antes que esperar a que su casa se devalúe todavía más. En este sentido, hay quien afirma que el comprador está en una clara posición de ventaja. Y es que los gastos que genera tener una vivienda vacía no compensan a los dueños. Quizá dar una vuelta por la rebajas pueda reportarnos alguna oportunidad. ¡Que se lo digan a mi vecina!

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Tengo una amiga que es más de campo que las amapolas. Aunque vive en Madrid desde hace unos años por motivos de trabajo, siempre hace un hueco un fin de semana al mes para volver a su pueblo natal y llenarse los pulmones de aire puro. Dice que el ser humano, cuando se rodea de naturaleza, se vuelve mejor persona. Al margen de lo bucólico de su filosofía personal, para ella, estar en la capital es sólo una estación necesaria en su camino, puesto que su objetivo es ahorrar lo suficiente para, el día de mañana, montar una casa rural.

El turismo rural en España es un sector económico que ha contado habitualmente con el favor del viajero. Son muchos los que, en un intento por alejarse del estrés de las ciudades, acuden a algún enclave con encanto para cambiar por el ruido del tráfico por el canto de los pájaros. Actualmente, la oferta es muy amplia y es posible hallar alojamientos localizados en el valle de una nevada montaña o en la orilla de un caudaloso río donde aislarse por unos días de las obligaciones laborales.

Rehabilitar una casa
Con el objetivo de echar una mano a mi campestre amiga, me puse a buscar en sacaCasa.com ofertas de inmuebles en venta que pudieran servirle de punto de partida para el desarrollo de su negocio. Según la mayoría de los indicadores, la meca de este tipo de turismo es Asturias. Para no complicarse mucho la vida, le dije que estudiara la posibilidad de adquirir un hostal por 817.320 euros en Mieres, muy cerca de Oviedo, dado que éste ya cuenta con toda la infraestructura necesaria en sus 700 metros cuadrados. Además, los actuales propietarios de este establecimiento de 19 habitaciones y levantado hace tan solo tres años aseguran que la ocupación siempre roza el 80%.

Igualmente, le informé de un edificio por 120.000 en Vegadeo con 11 habitaciones, lo que pasa es que la reforma sería mayor, puesto que la casa tiene más de 50 años de antigüedad. En la provincia de Cantabria también hay suculentas casas que, tras una inversión inicial pequeña y una buena reforma, pueden convertirse en la envidia del lugar. Éste es el caso de una casa de piedra en Valderredible, en la localidad de Repudio, que vale sólo 27.046 euros, pero que necesita ser rehabilitada para tomar ese carácter rural tan apreciado por los animales de ciudad. También necesita un poco de chapa y pintura otra casa ubicada en San Roque de Riomiera, con un precio de 60.101 euros. Si nos vamos hasta Burgos, podemos comprar por 12.000 euros, una casa en Sargentes de la Lora o una que tampoco está nada mal en Los Balbeses por 33.000 euros. Ambas necesitarían la entrada en escena de un equipo de profesionales de las reformas, ya que están bastante dañadas.

Edificar sobre un solar
Sin embargo, mi amiga está emperrada en hacer realidad su sueño desde cero, por lo que prefiere comprar un terreno y levantar sobre él su casa rural. Como no es plan de echar por tierra sus ilusiones, localicé en Ramacastañas, Ávila, un solar de 810 metros cuadrados edificable por 74.000 euros. Esta parcela tiene todos los papeles en regla y cuenta con electricidad, alcantarillado, servicio de recogida de basuras y, en resumen, todo lo necesario para ponerse a construir. Galicia también es una comunidad autónoma que planea en la mente de mi pastoril colega, a la que no le vendría mal adquirir este solar por 126.000 euros en el pueblo lucense de Nois. También es edificable; muestra de ello es la casa en ruinas que actualmente ocupa la parcela.

En el lado opuesto de la Península también es factible localizar algunos terrenos edificables a los que se accede fácilmente en coche y que están esperando con los brazos abiertos un hálito de vida que reactive sus alrededores. Estoy segura de que un alojamiento rural construido sobre este solar en Aiguamurcia, Tarragona, por 33.000 euros, recibiría de buen grado a todos aquellos que quisieran pasar un fin de semana agradable y tranquilo. Si nos vamos al corazón de la Mancha, concretamente a Cuenca, hallamos dos magníficas oportunidades de inversión verde. La primera es un terreno en Vara de Rey por 24.000 euros que está completamente cercado y tiene hasta un pozo. La segunda que ha llamado mi atención está en una zona excelente en el municipio de Las Mesas, y tiene un precio de 96.161 euros. Con toda esta información, mi amiga tiene suficiente para comenzar a afinar su fantasía rural… Ahora sólo le faltaría lograr la financiación y todas las subvenciones posibles para que su objetivo no se quede una mera ensoñación.

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