¡Han bajado!
Miércoles, Octubre 8th, 2008Y no lo digo yo. Ni tampoco algún informe del portal inmobiliario de turno. Lo dice el INE. Que no, no me estoy refiriendo a mi vecina Inés la de Granada, aunque ella ya lo veía venir y me lo recordaba cada vez que nos encontrábamos en el descansillo. Y es que las apariencias engañan amigos, ya que mi colega de escalera es una auténtica broker de arrabal, la típica que esconde warrants bajo los rulos. Me estaba refiriendo al Instituto Nacional de Estadística y el nuevo índice de precios que ha publicado con la entrada del mes de octubre, donde muestra una radiografía esclarecedora. La curva que no paraba de crecer imparable hacia la exosfera, parece que ya arroja porcentajes más a pie de calle.
De todas formas, no os descubro el fuego si afirmo que este es un país de contrastes y que no es lo mismo vivir en el barrio de Goya que en Villanueva del Trabuco. Esa tasa interanual negativa del 0,3% que sale de la media nacional durante el segundo trimestre de 2008 recopila tasas regionales dispares. El INE dice que las Comunidades Autónomas donde el precio sigue subiendo son Extremadura (con una tasa del 5%), Galicia (4,8%) y Murcia (4,6%). La otra cara de la moneda, es decir, donde las casas están de rebajas, está protagonizada por las tasas anuales negativas de Cataluña (-5,2%), Comunidad de Madrid (-4,8%) y País Vasco (-1,2%) entre otros.
Ladrillos de oferta
Yo me he propuesto el reto de comprobar, a través de los anuncios de inmuebles publicados en sacaCasa.com, si lo que dicen tanto el organismo oficial como mi vecina es verdad de la buena. En primer lugar, vamos con Extremadura. Tengo que reconocer que me ha costado bastante localizar bajadas significativas de precio en pisos de segunda mano ofrecidos por particulares, pero he dado con uno nuevecito en la Ronda Norte de Badajoz que han tenido que ha tenido que dar un tijeretazo de 38.000 euros. Otro al que no le ha quedado más remedio que hacer un recorte de 20.000 euros sobre el precio de salida, ha sido este piso en Cáceres.
Del lado profesional, me ha llamado la atención el caso concreto de una inmobiliaria especializada en Extremadura, ya que la mayoría de inmuebles que tiene en cartera han bajado, algo que contrasta con la subida que registra el INE. Este piso en Badajoz, con unos techos de escayola preciosos y siete habitaciones, ha pasado de valer 746.090 a 620.880 euros. Igualmente, este ático localizado en la provincia pacense ha rebajado su coste de venta de 298.022 a 279.396 euros. Como último ejemplo, os dejo con un piso de tres habitaciones que ha bajado casi 10.000 euros.
Un ahorro importante
Galicia es otra de las comunidades donde los precios no ceden, pero también he hallado excepciones, como esta casa en Cesuras, La Coruña, que está rebajada en más de 6.000 euros de su precio original. En cuanto a Murcia, la búsqueda ha sido realmente complicada y sí que podría decirse que en la huerta de España los propietarios se muestran muy reacios a bajar los precios. Aun así, aquí tenemos un inmueble en Murcia capital que ha recortado su beneficio en 6.200 euros o este impresionante chalé en la Manga del Mar Menor cuyo dueño pide 300.000 euros menos que en un principio.
Continuando con las conclusiones del INE, vemos que la comunidad donde más han bajado los precios es Cataluña. Efectivamente, localizar viviendas más asequibles ha sido más sencillo. Me ha gustado mucho este estudio en Cardedeu, con el que es posible ahorrar casi 21.000 euros si nos fijamos en lo que pedían antes por él. Incluso si uno es amante del lujo, dispone de buena cartera y busca una mansión en toda regla, las oportunidades de este mercado exclusivo también se han contagiado de la curva decreciente de precios: no os perdáis esta casa en Empuriabrava, que permite un ahorro de 400.000 euros. En Madrid también se nota el bajón, tanto en las ciudades que rodean el núcleo urbano, como este piso de Fuenlabrada, o este otro situado en pleno centro de Madrid, en Sol. Ambos tienen una rebaja de 20.000 euros.
¿Alguien se anima?
Otra de las puntas de la lanza de la caída del precio es el País Vasco. He encontrado pisos con suculentos recortes en sus precios de venta que quizá animen a la compra a más de uno que estos momentos está consultando chollos interesantes. He aquí un piso en Vitoria que cuesta 25.000 euros menos que hace unos meses, así como este inmueble en Bilbao con más de 31.000 euros de descuento. Para cerrar esta muestra, me detengo en un piso en San Sebastián, ciudad que siempre se ha caracterizado por tener una oferta inmobiliaria bastante cara, que ha pasado de costar 299.000 a 270.500 euros.
Todo este panorama demuestra que negociar el precio al comprar una vivienda es mucho más común que antes, ya que muchos propietarios interesados en vender un inmueble y contrarios al alquiler prefieren ganar un poco menos antes que esperar a que su casa se devalúe todavía más. En este sentido, hay quien afirma que el comprador está en una clara posición de ventaja. Y es que los gastos que genera tener una vivienda vacía no compensan a los dueños. Quizá dar una vuelta por la rebajas pueda reportarnos alguna oportunidad. ¡Que se lo digan a mi vecina!