El lujo es ajeno a la crisis
Miércoles, Octubre 15th, 2008Dicen que soñar es el mejor modo de evadirse de la realidad. En plena crisis del ladrillo, proyectar con nuestra mente la casa en la que siempre hemos deseado vivir parece una acción poco solidaria con aquellos a los que la cuota hipotecaria les está limitando el pan de cada día. La caída inmobiliaria está tocando de lleno el bolsillo de muchas familias. En el seno de ciertos hogares se dan la mano la magia y el ingenio para cuadrar las cuentas a final de mes. La subida de las cuotas hipotecarias está obligando a las rentas más ajustadas a sacrificar recursos económicos que antes tenían como destino cubrir gastos que han dejado de ser esenciales. Sobre muchos pesa la verdad absoluta de que riqueza de patrimonio no da para comer o vestirse. Sin embargo, existen personas que miran a la vida a los ojos desde un peldaño superior. Así es el mercado de la vivienda de lujo, un sector que va por libre y que no experimenta grandes tragedias.
“Location, location & location”
Pablo Pastor, del departamento residencial de Jones Lang Lasalle, afirma que lo más importante de esta clase de inmuebles es la ubicación. A esta línea apuntan también las palabras Gonzalo López, Director de Promora Inmobiliaria: “una vivienda de alto standing no es tal si no se ubica en una zona de prestigio consolidada, incluso se le puede permitir el carecer de detalles técnicos o constructivos notables que, si la zona es representativa, puede ser considerada una vivienda de lujo”. Contrariamente a lo que se piensa, el alto precio no constituye el rasgo característico, pero la singularidad de la localización implica, por defecto, una serie de valores añadidos bastante costosos: “una ubicación exclusiva merece unas calidades exclusivas, que a su vez justifican un precio elevado”. El “todo incluido” de algunas promociones no cala en personas cuyo concepto del vivir bien pasa por la impepinable existencia de una piscina climatizada cubierta o una sala diáfana para practicar artes marciales o bailes de salón. No obstante, desde Promora insisten en la importancia de la ubicación, añadiendo que “el proceso constructivo, la arquitectura, la seguridad, los materiales empleados y el interiorismo desarrollado establecen los diferentes niveles dentro de la categoría”.
Tener dinero, mucho dinero. Esa es la llave maestra que nos puede convertir en dueños de una mansión. Si además eres un empresario con más 45 años, entonces el perfil de comprador de vivienda de lujo independiente se ajusta todavía más. Las actividades profesionales más comunes engloban a “altos cargos ejecutivos, médicos, abogados de éxito, deportistas…”, señala Gonzalo López, que también indica que la estructura más habitual es el matrimonio sin hijos o con hijos pequeños: “cuando los hijos se hacen mayores la casa tiende a quedarse desocupada y se empieza a transformar en una ‘pesada carga’ en términos de mantenimiento/economía que no se amortiza en términos de disfrute: tan solo por Navidad y alguna celebración concreta sacan partido a estas casas en estas fases de niños-en-edad-de-emanciparse”. En lo que respecta al origen de los clientes, tanto nacionales como extranjeros toman parte del pastel, destacando los españoles en compra y los extranjeros en alquiler.
La enorme cantidad de suelo que adquirieron las promotoras desató la afición por la construcción horizontal, acercado la tipología del chalé, distintivo de las familias bien en el pasado, a muchas personas que no imaginaban su hábitat desligado de los pisos en altura. Pero la democratización de esta categoría constructiva se ha basado en la clonación arquitectónica, llenando las afueras de casitas idénticas puestas en fila. Ante este giro de costumbres, la vivienda de lujo transmuta en un animal urbano al que sólo se le puede domesticar con un collar de diamantes, “los pisos en zonas exclusivas del centro sustituyen a las grandes casas en las afueras ofreciendo facilidad de movimientos, menor mantenimiento y poder abandonar con seguridad y tranquilidad la vivienda sin preocuparse por nada”, afirma Promora.
No hay prisa
En estos momentos de incertidumbre financiera, con la crisis inmobiliario como telón de fondo, con la morosidad como amenaza, con la bajada de los precios de compra y la dilatación del tiempo de venta, parece que la vivienda de alto standing se perfila como un nicho ajeno. “Efectivamente, es un sector menos expuesto a la crisis inmobiliaria actual, si bien el cliente potencial es consciente de la situación general del mercado, por tanto siempre tratará en la medida de lo posible de aprovechar el momento actual”, manifiestan desde Jones Lang Lasalle. Inmobiliarias especializadas en este producto no se verán obligadas a echar el cierre, como le ha ocurrido a otras intermediarias centradas en un público más amplio con necesidades habitacionales más asequibles. Sin embargo, la concesión de hipotecas sí que juzga a través del mismo rasero a todos los solicitantes, ya que atraviesa un momento en el que confianza está en niveles subterrános. En Promora cuentan con “compradores que limitan sus decisiones a la financiación” y que retrasan más que antes el sí, siendo la inseguridad muy común.
En sacaCasa.com, además de ejemplos para presupuestos modestos, también hay ofertas que responden a aquellos que no escatiman en gastos. Para comprarse la casa más cara anunciada en el portal, habrá que dirigirse a Mallorca. En el municipio balear de Colonia de San Pere hallamos un entorno excepcional que combina la belleza del mar con el mejor clima. Aquí está enclavado un impresionante chalé que cuesta 17,5 millones de euros, una cantidad nada desdeñable. Todo lo que siempre hemos querido tener condensado en 500 metros cuadrados. Seguro que la desorientación nos embarga al principio y nos perderemos por sus cinco habitaciones dobles, sus cinco baños y su salón tamaño XXL con comedor independiente, pero enseguida nos acostumbraremos. Es conveniente que la mudanza se haga en verano, para poder salir al exterior si nos invade la inmensidad. Podremos almar la ansiedad tomando el aire bajo el porche que da la vuelta a la casa o dándonos un chapuzón en uno de los dos niveles que posee la piscina exterior.
Glamour rural
Si nuestras preferencias están más orientadas a la naturaleza agreste y boscosa, entonces no dejaremos pasar la oportunidad de apostar por un emplazamiento más rural. La vida campestre ha adquirido una connotación de glamour muy interesante en estos últimos años, en los que hemos visto como el interior le ha robado protagonismo turístico a la costa. La búsqueda de lo apacible es cada vez más fuerte desde las grandes urbes. Reformular la naturaleza como algo que es posible vivir desde el confort ha sido la clave de que casas de campo dedicadas al sector primario durante siglos, tales como las masías catalanas, los caseríos vascos o los pazos gallegos, ahora estén en auge dentro del mercado de vivienda de lujo. Un buen ejemplo sería precisamente el inmueble que ocupa el segundo puesto del ranking de viviendas más caras de sacaCasa.com: una masía cuyo precio es de 10,3 millones de euros.
Esta construcción del siglo XVI está en Sant Andreu de Llavaneres, Barcelona, y se extiende en una superficie de 1.200 metros cuadrados. El solar que rodea nuestra futura casa de campo cuenta con 32 hectáreas. Hasta que decidas cuál de las cuatro suites será la que cuide de tu descanso, puedes entretenerte leyendo algún libro de su impresionante biblioteca, echar cuentas de lo que te costará amueblarla en el despacho, preparar un delicioso menú en su cocina de 50 metros cuadrados, meditar frente a la chimenea que caldea los inviernos de su salón-comedor, atendiendo el concesionario de coches que habrás montado en su garaje de 73 metros cuadrados, echar unos largos en su piscina exterior o vigilar el estado de los viñedos que te convertirán en un prestigioso viticultor. Es importante saber que tus amigos podrán llegar a tu casa a través del aire, ya que la masía cuenta con su propio helipuerto. Además, podrás alojarlos en una vivienda anexa a la masía que antaño servía a los masoveros, encargados del mantenimiento de la casa.
Los palacios señoriales situados en las arterias principales de las ciudades siguen acumulando valor. Pasear por la Gran Vía de Madrid o por el Paseo de Gracia de Barcelona y no alzar la vista para ver dónde terminan las fachadas en un verdadero pecado visual. En la Avenida de las Palmeras de Sevilla pasa algo similar. De hecho, el inmueble que se lleva el bronce de sacaCasa.com es una casa palacio que vale 10 millones de euros, que cuenta con 1.200 metros cuadrados construidos sobre un solar de 1.900. La peculiar arquitectura de esta vivienda señorial salta a la vista si dirigimos la vista a sus altos techos o a las genuinas baldosas hidráulicas de su pavimento. Para adecuar sus presentes prestaciones a las demandas actuales de habitabilidad sería necesario rehabilitar los interiores, pero si tenemos dinero para costear su compra, la minuta de las reformas no supondrá ningún problema para nuestra desahogada cuenta corriente.
Galicia es otra de las comunidades donde los precios no ceden, pero también he hallado excepciones, como 