¿Quedan casas baratas en España?
Viernes, Noviembre 7th, 2008La respuesta es sí, los chollos aún existen. Sin embargo, las calidades internas y externas de la mayoría de las casas en venta con precios atractivos están pidiendo a gritos una reforma en profundidad. Tras el análisis de una muestra de más de 210.000 inmuebles llevado a cabo por el portal inmobiliario sacaCasa.com, nos percatamos de que es posible encontrar viviendas a buen precio, sobre todo en la comunidad autónoma de Castilla y León. El hecho de que las tres viviendas más asequibles de toda España estén ubicadas en provincias castellonenses nos da una idea de la clase de inmueble que podemos comprar: una casa de campo con muchos años de construcción a sus espaldas y situada en un entorno natural privilegiado, donde el nuestro jardín es un paisaje inabarcable plagado de frondosos bosques y nuestros vecinos son los miembros de una fauna autóctona muy interesante.
Aún quedan chollos
Comprar la vivienda más barata de España cuesta sólo 14.500 euros. Está situada en la localidad de La Bustarga, al noroeste de la provincia de León. Se encuentra en plena Sierra de los Ancares, uno de los parajes naturales de montaña más emblemáticos del país y muy cerca de Las Médulas. Se trata de un caserón rural de más de 100 metros distribuidos en tres plantas de cerca de 40 metros cada una. En la planta baja se aloja la bodega y una estancia que anteriormente se utilizaba como caballeriza. En el primer piso encontramos dos habitaciones, una cocina antigua y el baño, mientras que en la superior está la buhardilla. Los muros exteriores son de piedra, los suelos y las vigas de madera y el tejado de pizarra, tal y como se construyó en 1920, y todo se encuentra en buen estado, aunque no tiene ni luz ni agua. Su situación privilegiada dentro de un verdadero paraíso de alta montaña permite lujos como el poder observar a los corzos al amanecer y al anochecer: una experiencia única para aventureros.
La segunda vivienda más económica de España, a la venta por tan sólo 15.000 euros. Se encuentra en el municipio de Cihuela, al este de la provincia de Soria y muy cerca del linde con Aragón, una localidad donde el paisaje rocoso se mezcla con bosques mediterráneos y arbustos. La vivienda tiene 180 metros repartidos entre tres habitaciones, una de ellas doble, un baño, cocina y dos estancias que en su día se utilizaron como cuadra y corral. Por último, el tercer chollo del país se encuentra en la provincia de Burgos, concretamente en la localidad de Sargentes de la Lora, a unos 63 kilómetros al norte de la capital y dentro del Espacio Natural conocido como Hoces del Alto Ebro y Rudrón. Su precio es también de 15.000 euros y se trata de otro caserón de piedra de 150 metros divididos en dos plantas. El interior de la casa necesita una reforma a fondo, pero el exterior se encuentra en buen estado. Los muros, que tienen un espesor de cerca de un metro, son de piedra de sillería.
Vivo donde quiero
Habrá quien apueste por una de estas oportunidades si está buscando una segunda residencia rural a la que poder escaparse los fines de semana. No obstante, la mayoría descartará estas opciones como primera vivienda. Es más que probable que la situación geográfica de estos chollos no responda a las necesidades de muchos potenciales compradores. En este sentido, las grandes ciudades, aun marcando todavía precios altos, cuentan con un buen puñado de ejemplos concretos que tienen detrás un propietario con mucha prisa por vender. Esta urgencia pesa cada día más en los vendedores, por eso se están generando bajadas de precio interesantes que pueden ayudar a dar el paso definitivo a los indecisos. Germán Navarro Martínez, vocal del Consejo General de los Colegios Oficiales de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de España, asegura que “cada vez más, los propietarios se dejan aconsejar a la hora de fijar el precio de los inmuebles. También es verdad que ahora mismo es muy difícil poder fijar un precio y asegurarte que vas a vender por el mismo. Lo normal es fijar un precio de salida algo inferior al último precio efectivo de la zona, y aconsejar que se escuchen ofertas”.
Esta coyuntura ha hecho que la vigilancia del mercado por parte de los buscadores de chollos se haya intensificado. De hecho, Internet se ha consolidado como un catálogo excelente de anuncios inmobiliarios, tanto de viviendas de obra nueva como de inmuebles de segunda mano. Los usuarios realizan auténticos seguimientos a las urbanizaciones situadas en las zonas periféricas de las grandes ciudades, donde la construcción residencial ha trabajado en los últimos años a destajo. Esperar una o dos semanas puede traducirse en una rebaja interesante, fruto de la impaciencia de un vendedor ahogado por la deuda hipotecaria. En palabras del también presidente del Colegio Oficial API de Granada, “la estrategia principal consiste en rebajar el precio de salida del inmueble y estar dispuesto a escuchar ofertas por el mismo. Ser flexible con la forma de pago y poder esperar un tiempo para poder percibir el total del importe de la venta también ayuda”. Tal y como estamos viviendo, disfrutar de una vivienda a buen precio, es sólo cuestión de tiempo.
